新聞摘要
- 筆記起來！訂定2016年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部將於近日訂定發(fā)布「2016年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」。財政部表示，自2016年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報納稅。
財政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得(舊制)申報課稅，其提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，出售該房屋財產(chǎn)交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，依同法施行細則第17條之2第1項規(guī)定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發(fā)布「2016年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，重點如下：
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。
財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現(xiàn)值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2016年度本部分所得額標準維持2015年度之15％。
至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國稅局實地調(diào)查並按區(qū)域適度分級訂定，以反映地區(qū)差異及市場行情，俾趨近實情。2016年度本部分所得額標準除下列地區(qū)略有調(diào)降外，餘均維持2015年度之標準未予調(diào)整，相關修正情形如下：
一、臺北市
(一)臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現(xiàn)值評定作業(yè)要點」第15點規(guī)定認定高級住宅者，由2015年度之48％調(diào)降為46％。
(二)其他地區(qū)由2015年度之42％調(diào)降為41％。
二、新北市
(一)板橋區(qū)、永和區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)及蘆洲區(qū)由2015年度之36％調(diào)降為35％。
(二)淡水區(qū)及五股區(qū)由2015年度之24％調(diào)降為22％。
(三)三峽區(qū)、深坑區(qū)及八里區(qū)由2015年度之21％調(diào)降為20％。
三、桃園市
平鎮(zhèn)區(qū)及龜山區(qū)由2015年度之19％調(diào)降為17％。
四、臺南市
(一)北區(qū)由2015年度之17％調(diào)降為16％。
(二)鹽水區(qū)由2015年度之9％調(diào)降為8％。
五、其他縣(市)
(一)澎湖縣馬公市由2015年度之11％調(diào)降為10％。
(二)屏東縣東港鎮(zhèn)由2015年度之10％調(diào)降為9％。
(三)屏東縣恆春鎮(zhèn)及內(nèi)埔鄉(xiāng)由2015年度之9％調(diào)降為8％。
個人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，財政部業(yè)請各地區(qū)國稅局加強查核個人出售不動產(chǎn)之財產(chǎn)交易所得，落實租稅公平及居住正義。
2016年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定.pdf
財政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得(舊制)申報課稅，其提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，出售該房屋財產(chǎn)交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，依同法施行細則第17條之2第1項規(guī)定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發(fā)布「2016年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，重點如下：
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。
財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現(xiàn)值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2016年度本部分所得額標準維持2015年度之15％。
至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國稅局實地調(diào)查並按區(qū)域適度分級訂定，以反映地區(qū)差異及市場行情，俾趨近實情。2016年度本部分所得額標準除下列地區(qū)略有調(diào)降外，餘均維持2015年度之標準未予調(diào)整，相關修正情形如下：
一、臺北市
(一)臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現(xiàn)值評定作業(yè)要點」第15點規(guī)定認定高級住宅者，由2015年度之48％調(diào)降為46％。
(二)其他地區(qū)由2015年度之42％調(diào)降為41％。
二、新北市
(一)板橋區(qū)、永和區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)及蘆洲區(qū)由2015年度之36％調(diào)降為35％。
(二)淡水區(qū)及五股區(qū)由2015年度之24％調(diào)降為22％。
(三)三峽區(qū)、深坑區(qū)及八里區(qū)由2015年度之21％調(diào)降為20％。
三、桃園市
平鎮(zhèn)區(qū)及龜山區(qū)由2015年度之19％調(diào)降為17％。
四、臺南市
(一)北區(qū)由2015年度之17％調(diào)降為16％。
(二)鹽水區(qū)由2015年度之9％調(diào)降為8％。
五、其他縣(市)
(一)澎湖縣馬公市由2015年度之11％調(diào)降為10％。
(二)屏東縣東港鎮(zhèn)由2015年度之10％調(diào)降為9％。
(三)屏東縣恆春鎮(zhèn)及內(nèi)埔鄉(xiāng)由2015年度之9％調(diào)降為8％。
個人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，財政部業(yè)請各地區(qū)國稅局加強查核個人出售不動產(chǎn)之財產(chǎn)交易所得，落實租稅公平及居住正義。
2016年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定.pdf
